Investissements locatifs

La FNAIM critique les propositions formulées par les candidats à la présidentielle

2012-02-06T22:20:00.000-08:00

La FNAIM critique les propositions formulées par les candidats à la présidentielle. Elle estime "qu'aucune des propositions formulées par les candidats n’est pour l’instant de nature à remédier à la crise du logement en France".

Selon la FNAIM, la proposition de F. Hollande en vue d'instituer un blocage des loyers conduirait à une désaffection de l’investissement locatif privé et, par voie de conséquence, à une raréfaction de l’offre. Quant au projet de N. Sarkozy d’augmentation du droit à construire, cela entrainerait plus une valorisation du foncier qu’une baisse des prix des logements.

2012

2012-01-17T05:11:00.001-08:00

L'équipe du site vous présente pour cette nouvelle année ses meilleurs voeux de santé, de bonheur et de réussite dans vos projets et investissements...

Investissement locatif dans les DOM-TOM : c'est le moment !

2011-12-20T14:01:00.000-08:00

La loi Girardin arrive à expiration : à partir de fin 2011 et jusque fin 2012, ces dispositifs de défiscalisation cesseront d'exister. Ce n'est pas pour autant la fin de l'investissement locatif dans l'Outre-Mer. La loi Scellier DOM-TOM prendra le relais, avec des avantages financiers non négligeables jusque fin 2017.

Loi Scellier DOM-TOM : conditions, engagements, chiffres

L'objectif est de promouvoir la création de patrimoines immobiliers avec l'espoir de la plus value au moment de la revente. Mais c'est aussi un coup de pouce social : fournir des logements neufs et écologiques destinés à de futurs locataires en demande. La loi Scellier DOM-TOM exige que le bien soit neuf ou en construction et que le propriétaire s'engage à le louer durant 9 ans minimum.

Deux cas de figure influencent les taux de réductions d'impôts :
• soit le montant du loyer est plafonné : dans ce cas, le dispositif dure 9 ans, le taux de réduction d'impôt est de 36 % et la location coûte entre 12,29 et 15,61€/m2.
• soit le montant du loyer mais aussi les revenus du locataire sont plafonnés : la loi s'applique alors pendant 9, 12 ou 15 ans avec respectivement 36%, 41% ou 46% de déductions d'impôt. Si le locataire est une personne seule, ses revenus annuels ne devront pas dépasser 23.300€. Dans ce cas, le loyer s'étend de 9,83 à 13,01€/m2 et la défiscalisation peut être prolongée 2 fois tous les 3 ans, avec un taux de 1,67% du montant total du bien : c'est la loi DOM-TOM social.

La loi Scellier DOM-TOM permet donc un investissement à long terme, favorisant la création de logements certifiés RT2005 : logements répondants aux normes écologiques de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation.

Investissement locatif : "La Voix du Nord" raconte l'histoire d'un couple de La Couturois confronté à un prêt qui n'arrête pas d'augmenter

2011-12-13T09:59:00.000-08:00

Le quotidien "La Voix du Nord" raconte l'histoire d'un couple qui crie au scandale après un prêt qui n'arrête pas d'augmenter. Commment cela peut-il arriver?

Comme d'autres particuliers, ils ont souscrit un crédit en francs suisses dans le cadre d'un investissement locatif défiscalisé, et sont aujourd'hui mis en difficulté par l'évolution des taux de change.

Plus de détails sur le site lavoixdunord.fr:
Investissement locatif : un couple de La Couturois crie au scandale après un prêt qui n'arrête pas d'augmenter - Actualité Béthune - La Voix du Nord

C'est l'occasion de rappeler que, pour faire une bonne opération d'investissement locatif, il faut étudier le dossier dans le détail, et notamment obtenir toutes les informations nécessaires sur:
- les spécificits du financement et l'évolution possible du crédit,
- la demande locative sur le secteur concerné,
- les conditions des éventuels avantages fiscaux qui y sont associés.

Cogedim lance ce mardi 13 décembre, les 6 heures de l'Investissement

2011-12-13T09:50:00.001-08:00

Cogedim lance ce mardi 13 décembre, les 6 heures de l'Investissement, de 18h à minuit, pour ceux qui veulent profiter, avant leur suppression, des avantages fiscaux de la loi Scellier.

Plus d'infos:

Investissement locatif : 6 heures pour investir - - Immobilier - Challenges.fr

Le plan de rigueur du gouvernement va amplifier la pénurie de logements

2011-11-09T21:53:00.000-08:00

Le plan de rigueur annoncé par François Fillon prevoit la suppression du prêt à taux zéro pour des logements anciens et la fin du dispositif Scellier pour l'investissement locatif.

Ces choix interviennent alors que:
- les primo-accédants se tournent davantage vers l'ancien,
- les besoins en logements neufs restent importants, notamment au regard du manque d'offre locative dans les grandes villes.

Ce plan de rigueur va rapidement avoir un impact negatif pour le marché de la construction et de l'investissement locatif. La fédération des promoteurs immobiliers condamne ainsi "une décision néfaste à court, moyen et long terme:
- Cette décision met à brève échéance en danger la construction de logements qui contribue de façon importante à la croissance économique (12% du PIB marchand), représente plus de 100000 emplois directs et apporte 2,0 Mds€ de recettes à l’Etat et 600M€ aux collectivités locales
- A moyen terme, cette décision va aggraver les difficultés que rencontrent les Français pour se loger, faire augmenter les loyers et restreindre la mobilité des personnes, aggravant ainsi encore le chômage et les difficultés que connaissent beaucoup d’entreprises à trouver les personnels nécessaires à leur développement
- A long terme, cette décision va augmenter encore la pénurie de logements (plus de 500000 déjà), accentuer le sentiment de déclassement social dont souffrent beaucoup de nos compatriotes, pousser les loyers à la hausse, diminuant encore davantage le pouvoir d’achat, et ralentir le développement d’un parc de logements éco-performants".

Investir dans les vacances

2011-11-03T09:52:00.000-07:00

Un bien immobilier, surtout bien placé, permet de profiter de ses vacances sans pour autant avoir à s'inquiéter du logement. On est chez soi ailleurs.

Pourtant, en dehors des vacances, votre maison en Corse est à l'abandon. Pas de panique, il existe un moyen de rentabiliser son bien toute l'année : la location. Ainsi, votre maison est entretenue, vivante et vous pouvez profiter des rentes pour vous enrichir. Le bon plan donc. Sauf qu'à l'arrivée des vacances, il vous faut trouver un autre logement. Bien entendu, il existe de nombreux sites internet comme belvilla.fr, où vous pourrez trouver votre bonheur et même en profiter pour découvrir de nouveaux horizons, découvrir le monde. Mais si vous voulez retrouver votre deuxième demeure pour les vacances, il existe encore une solution : proposez votre bien à la location saisonnière.

En effet, il vous suffit de louer votre maison à la semaine ainsi, vous vous réservez les semaines de vacances que vous voulez et ensuite profitez des avantages de la location le reste de l'année. Toutefois, il faut savoir que ce genre de location est beaucoup plus contraignante car il ne s'agit pas de trouver une seule personne mais une personne pour chaque semaine de l'année. Pour cela, le moyen le plus simple est bien sur de faire appel à des entreprises qui se chargeront de référencer votre établissement dans leur base de données et le proposer à la location. Ou alors, la seconde solution serait de faire cela par vous même. Activité très prenante certes, mais cela vous permet d'économiser les frais d'agence: proposer votre location au prix que vous voulez et avoir un oeil sur les personnes que vous acceptez. Voici donc quelques conseils pour vous occupez par vous même de votre location de vacances. Tout d'abord, il vous faut une bonne communication. Pour cela, internet est parfait et surtout pas trop cher (même gratuit si vous vous débrouillez bien). Ensuite, essayez de proposer un concept agréable dans un lieu attractif. Évitez le studio dans la zone industrielle. Si vous voulez vous amusez, la grande mode est aux logements originaux. Dans les Vosges, vous pouvez aller vous loger dans un avion réaménagé. Plus au sud, vous pourrez trouver des roulottes ou de véritables tipis indiens. En Bourgogne, deux architectes se sont lancées le défi fou de réaménager un ancien chateau d'eau. Vous trouverez plus d'exemples sur casamundo.fr mais surtout, laissez libre court à votre imagination.

Voila qui a du vous donner à réfléchir et sachez qu'à l'approche des vacances de Noel, les locations de vacances seront prises d'assaut. L'occasion idéale pour vous lancer...

Taxation de la plus-value immobilière: encore du nouveau...

2011-10-16T14:09:00.000-07:00

Le site nouvelobs.com indique qu'un amendement modifie déjà la taxation de la plus-value immobilière hors résidence principale: "Un mois à peine après son instauration, le dispositif de taxation des plus-values immobilières hors résidence principale, instauré par la loi de Finances rectificative pour 2011 du 19 septembre 2011, est déjà modifié. L'exonération de taxe sur les plus-values immobilières est rétablie pour les Français non propriétaires de leur résidence principale qui font une plus-value en vendant pour la première fois une autre résidence. La mesure a fait l’objet d’un amendement voté mercredi en commission des Finances".

Cette mesure profite notamment aux locataires ayant réalisé un investissement locatif, à défaut de pouvoir acheter leur résidence principale.

Plus de précisions...
http://immobilier.nouvelobs.com/actualites/france/20111013.CHA7794/la_taxe_sur_les_plus_values_immobilieres_assouplie.html

Scellier: les investisseurs anticipent la baisse de l'avantage fiscal au 1er janvier 2012

2011-10-10T03:37:00.000-07:00

A l'approche de la baisse de l'avantage fiscal au 1er janvier 2012, les promoteurs et les constructeurs de maisons individuelles constatent, en cette fin d'annee, une embellie des ventes de Scellier. En effet, les investisseurs locatifs anticipent et realisent donc leurs acquisitions sans plus attendre .

"Le guide pratique de l'investissement locatif" de Bertrand Couette et Thierry Ouazan presente avantages et contraintes de l'investissement locatif

2011-10-05T09:05:00.000-07:00

"Le guide pratique de l'investissement locatif" de Bertrand Couette et Thierry Ouazan presente les avantages, mais egalement les contraintes juridiques et fiscales d'un projet d'investissement dans l'immobilier locatif.

Ce guide traite des différents aspects qu'un investisseur doit apprehender avant de se lancer: aspects juridiques, de la recherche du bien à la conclusion de la vente ; aspects financement, de la recherche des meilleurs taux aux conditions de remboursement des crédits, aspects fiscaux, quel régime choisir, selon que l'on achète dans le neuf ou dans l'ancien ; aspects locatifs enfin, du choix du locataire à la gestion des rapports locatifs.

A noter: Price Minister vous propose 7 euros de réduction immédiate sur ce livre (et bien d'autres d'ailleurs)...

L'avantage fiscal du dispositif Scellier revu à la baisse au 1er janvier 2012

2011-10-04T21:39:00.000-07:00

Le projet de loi de finances pour 2012 prolonge le dispositif d'investissement locatifs « Scellier », mais le rend moins interessant: le « Scellier » permet aujourd'hui de défiscaliser à hauteur de 22% pour un achat en BBC. Cela diminue pour se limiter à 14 % en 2012, et la reduction d'impot est complement supprimee pour les logements non BBC.

L'annuaire des gîtes et chambres d’hôtes en France

2011-07-31T05:50:00.001-07:00

Si vous est propriétaire de gîtes ou chambres d’hôtes, vous pouvez bénéficier du référencement gratuit de votre structure sur l'annuaire des gîtes et chambres d’hôtes en France.

Loi Scellier : Quand commence la réduction d'impôt...

2011-06-24T01:36:00.000-07:00

Immobilier-Neuf le Blog: Loi Scellier : Quand commence la réduction d'impôt...: "Afin de déterminer le point de départ de la réduction d'impôt du dispositif Scellier, il est primordial de connaitre la date d'achèvement du..."

Calculette de pret immobilier

2011-01-10T09:13:00.000-08:00

Comment calculer votre mensualité de remboursement en fonction du montant de votre investissement immobilier? Comment déterminer la durée de votre prêt en fonction du montant mensuel de remboursement que vous avez défini?
Pour faire ces calculs et définir au plus juste les conditions financières de votre investissement immobilier, le site cyberpret.com propose gratuitement en ligne une calculette de pret immobilier.
Vous y trouverez également les fourchettes de taux pratiqués par les banques, ainsi que d'autres outils de calcul tels que:
- Calcul de votre capacité d’emprunt immobilier
- Simulation prêt à taux zéro
- Comparatif taux fixe / taux révisable sécurisé

Plus de détails sur le site cyberpret.com:
http://www.cyberpret.com/calculettesimple.php3

"Comment Je Suis Devenue Rentière En 4 Ans" ou les conseils d'Elise Franck pour réussir son investissement locatif

2010-08-11T03:46:00.000-07:00

Dans son livre "Comment Je Suis Devenue Rentière En 4 Ans", Elise Franck explique comment après quatre ans d'investissements très progressifs, sans apport personnel, ni aide particulière, elle peux désormais vivre des loyers qu'elle perçoit.
Elle y développe une stratégie d'investissement basée sur l'achat à petit prix d'appartements avec des défauts, dont elle parvient à valoriser le potentiel, notamment par du home staging, avant de les revendre ou de les louer.
Son livre est très intéressant, peut-être pas pour essayer de l'imiter à l'identique tant son expérience est liée à la période d'euphorie immobilière durant laquelle elle l'a réalisée, mais plutôt pour en retirer de précieux conseils:
- pour savoir repérer le potentiel d'un appartement a priori pas terrible
- pour savoir gérer son endettement de manière à conserver autant que possible une capacité d'emprunt
- pour lever les éventuels freins à l'investissement immobilier

A noter: Price Minister vous propose 7 euros de réduction immédiate sur ce livre (et bien d'autres d'ailleurs)...

Investir dans une résidence de tourisme: une autre façon d'envisager l'investissement locatif

2010-08-11T03:38:00.000-07:00

Spécialisé dans ce secteur, le Groupe Pierre & Vacances conçoit, construit, vend et gère depuis plus de 40 ans, des appartements et maisons de vacances.

Pour garantir la sécurité de votre investissement, il vous assure un loyer garanti par un locataire unique (une société du groupe Pierre & Vacances), net de charges de copropriété courantes et de gestion, et indexé annuellement sur l'IRL (indice de référence des loyers).

Plus d'infos à l'adresse suivante:
http://www.pierreetvacances-immobilier.com/publication/fr/article/ART_5_9.php/lg/fr

Comparatif des dispositifs fiscaux applicables à l'investissement locatif

2010-08-11T03:34:00.000-07:00

L'ANIL, Agence Nationale pour l'Information sur le Logement, a établi un comparatif des différents dispositifs fiscaux applicables à l'investissement locatif: Besson, Borloo, Robien, Scellier,...

A consulter sur le site de l'ANIL:
http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/

Trouver des conseils fiables...

2010-08-11T03:22:00.000-07:00

L'ANIL, Agence Nationale pour l'Information sur le Logement, est une association qui regroupe le ministère chargé du Logement, les collectivités locales, l'Union Sociale pour l'Habitat, Action Logement (1 % logement), la Caisse Nationale des Allocations Familiales (CNAF), les représentants des professionnels du logement, les associations familiales et d'usagers.

Les ADIL, Agences Départementales d'Information sur le Logement, assurent au plan local le conseil aux particuliers. Elles sont présentes dans la plupart des départements.
Chaque ADIL offre gratuitement aux particuliers un conseil complet sur les aspects juridiques, financiers et fiscaux liés au logement.

Plus d'infos sur le site de l'ANIL:
http://www.anil.org/

Besoin de précisions sur l'investissement locatif ?

2010-08-11T03:15:00.000-07:00

Le site web de Nexity répond à de nombreuses questions que vous pouvez vous posez sur l'investissement locatif, telles que:

- Qu'est-ce-que l'investissement locatif ?
- Quels sont les avantages de l'investissement locatif ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier neuf plutôt que l'immobilier ancien ?
- Quels sont les dispositifs de défiscalisation en vigueur ?
- Comment fonctionne la loi Scellier ?
- Qu'est-ce que le statut de Loueur en Meublé ?
- Qu'est-ce qu'une résidence meublée ?
- Qu'est-ce-que le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ?
- Comment gérer son logement ?
- Comment fonctionne l'investissement locatif en SCI (Société Civile Immobilière) ?

Les réponses à toutes ces questions et plus encore sont à lire à l'adresse suivante:
http://www.nexity-investissement-immobilier.com/faq_investissement_locatif.php

Le dispositif Scellier est-il sans risque?

2010-08-11T03:09:00.000-07:00

Le Figaro, se basant sur les conclusions des analystes du Crédit Foncier, met en garde sur les risques que peut présenter le dispositif Scellier: "Alors que le législateur entendait limiter les zones géographiques sans besoin en logements locatifs, (...) une soixantaine de villes éligibles à ce dispositif présentent, elles-aussi, des risques locatifs."

Plus de précisions dans l'article "Investissement locatif :30 000 propriétaires piégés" à retrouver sur lefigaro.fr...
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2009/07/24/05002-20090724ARTFIG00378-investissement-locatif-30-000-proprietaires-pieges-.php

Toujours s'assurer que la demande locative existe

2010-08-10T23:28:00.000-07:00

Toujours s'assurer que la demande locative existe: cela peut paraître évident.Pourtant, de nombreux particuliers en quête de défiscalisation ont investi dans le cadre de la loi Robien, pensant devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais n'ont malheureusement pas vérifié qu'une demande locative existait. Certains même ne se sont même pas rendu sur place. Dans ces conditions, ils n'ont pas pu mesurer la sur-abondance de biens neufs de certaines villes petites ou moyennes dont on leur avait vanté les mérites et le "potentiel"...
Ils se retrouvent aujourd'hui dans une situation très délicate, n'ayant plus le choix que de brader le loyer ou de vendre à perte...

Il ne faut pas pour autant renoncer à tout investissement locatif, mais connaître précisément le bien que l'on achète et le marché local de l'immobilier!